Prodej bytu 3+1 75 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný byt v zatepleném cihlovém domě. 
75 m2 podlahové plochy bytu Vám poskytne dostatek prostoru pro celou rodinu.
Jednoduchou úpravou je možné mít všechny místnosti samostatně přístupné z chodby.
Velká okna, která skvěle prosvětlují celý byt, jsou zasklena trojsklem. Únik tepla je tak zcela minimální.
Rekonstrukce bytu byla provedena cca před 10 lety. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem. WC je samostatné. Pračku se sušičkou umístíte v samostatné komoře hned vedle. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu.
V okolí najdete veškeré potřebné obchody, hypermarket i zastávku MHD. Zastávka autobusu směrem do Prahy je 5 minut od bytu, vlaková zastávka 10 minut.
Výborné umístění bytu na okraji Kladna. Máte odtud velmi blízko na dálnice D7 i D6.
Kontaktujte mě a domluvíme se na prohlídce bytu.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (86667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zamis-reality-bronislav-zamis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 66.0 internet (Mb/s): 1000 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 117 m školka 112 m lékař 286 m pošta 1010 m restaurace 153 m škola 370 m obchod 375 m vlak 762 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	6.50 mil. Kč	-4.4 %
24.08.2026	6.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

86 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč

6.42 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.37 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.65 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 293 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Kladno, Tržnice)
Nádraží: 751 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 6.80 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno