Nemovitosti

Prodej bytu v OV v ul. Na Podlesí 3+1, 65 m², v Kadani s bal

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové výměře 65 m² s balkónem, situovaný ve vyhledávané a klidné lokalitě v Kadani na sídlišti Na Podlesí. Byt se nachází ve 3. patře zatepleného panelového domu s klidným a čist ...

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (41523 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Milan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.70 mil. Kč
41 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.37 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.69 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno