Prodej bytu 3+kk 63 m², Praha - Vinohrady, ev.č. 02323
Praha 2 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02323 Tento moderní byt 3+kk se nachází v prestižní lokalitě Šumavská 1094/3 v Praze 2 - Vinohradech. S úžasnou užitnou plochou 62,59 m² v cihlové budově na 2. patře nabízí možnost bydlení v klidné a žádané části města. Byt je částečně zaříze ...
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (205615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Pavel Vinš (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.95 mil. Kč
205 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.65 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 200 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -64 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.27 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 200% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |