Prodej prostorného bytu 3+kk - 82,7 m2 s vlastním parkování

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 82,7 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného cihlového domu v obci Jánská, Loděnice. K bytu náleží vlastní parkovací stání, praktická úložná kóje a spoluvlastnic ...

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (67703 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Veronika Thomasová - DOMOV REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

67 703 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč

7.14 mil. – 9.93 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.49 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno