Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 75 m²

Mezholezy, Mezholezy · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 (75 m²) situovaný v klidné obci Mezholezy na Domažlicku. Byt se nachází v bytovém domě s vlastní kotelnou (centrální kotel), vlastním vrtem na vodu a čističkou odpadních vod, což zajišťuje nízké provozní náklady. Přímo u domu je dostatek parkovacích míst. Okna bytu jsou plastová a výhled je do okolní krajiny (přírodní park Sedmihoří a Mezholezský rybník), lokalita je ideální pro milovníky přírody, rekreace, cyklistiky i pěších výletů. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém městě Horšovský Týn (10 km). Výborná dopravní dostupnost je zajištěna i díky blízkému nájezdu na dálnici D5 (12 km). V okolí, zejména v průmyslové zóně Ostrov u Stříbra, je také široká nabídka pracovních příležitostí. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (29333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-active-broker

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Individuální umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 209

Vzdálenosti

MHD 153 m školka 119 m pošta 4126 m restaurace 9395 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
29 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.54 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 2.21 mil. · váha 43 %
Model z dat 3.64 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 432 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:32

Nabízí se byt 3+1 v obci Mezholezy v domě s vlastní kotelnou, vrtem a ČOV zajišťující nízké provozní náklady. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní vrt
odpady
čistička odpadních vod
topeni
centrální kotel
prislusenstvi
parkovací místa

Dostupnost

Zastávka
149 m (Mezholezy u Horšovského Týna)
Nádraží
9820 m (Borek u Tachova)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno