Prodej, byty/3+1, 96.9 m2, Kroftova 356/5, 15000 Praha, Hlav
Praha 5 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej cihlového bytu3+1, 96 m2 v historické části SmíchovaBYT 3+1 o rozměru 97 m² na Smíchově, kousek od historického srdce Prahy. Prostor, který nabízí víc! Hledáte velký městský byt nebo případně investiční příležitost? V ulici Kroftova 356/5, P ...
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (154799 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
154 799 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
8.18 mil. – 11.39 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.72 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |