Prodej bytu 4+1 70 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 74 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Václava Rabase 850, Kladno – Kročehlavy.
Byt zaujme především svým praktickým dispozičním řešením. Nabízí čtyři samostatné pokoje a oddělenou kuchyň, díky čemuž poskytuje dostatek soukromí i komfortu pro vícečlennou domácnost. Byt je v současné době pronajímám, nájemní smlouva může být ukončena s prodejem nemovitosti. S ukončením nájmu bude byt připraven k okamžitému nastěhování a užívání. Tato skutečnost potvrzuje nejen efektivní uspořádání bytu, ale také jeho zajímavý investiční potenciál pro budoucí pronájem.
K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor pro sezónní vybavení, sportovní potřeby, kočárek nebo další věci, které není potřeba mít denně po ruce.
Velkou předností této nemovitosti je její umístění v oblíbené části Kročehlavy. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, supermarkety, restaurace, lékárny, zdravotnická zařízení i sportoviště. Vše potřebné pro pohodlný každodenní život máte v docházkové vzdálenosti.
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost lesoparku Bažantnice a dalších zelených ploch, které nabízejí prostor pro procházky, běh, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Lokalita zároveň nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost po Kladně i směrem do Prahy díky blízkým zastávkám městské a příměstské dopravy.
Tento byt představuje ideální příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s již ověřeným potenciálem pronájmu.
Pokud hledáte byt s dostatkem prostoru, praktickým uspořádáním a výbornou občanskou vybaveností, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118650.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (97143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-capital
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
148 m
školka
173 m
lékař
158 m
pošta
125 m
restaurace
124 m
škola
158 m
obchod
277 m
vlak
1232 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 6.80 mil. Kč | -5.4 % |
| 09.09.2026 | 7.19 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
97 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
6.05 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 612 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Kladno, Vrbenského)
- Nádraží
- 1252 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 6.80 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |