Apartmány s výhledem na Peñón de Ifach – Calpe, Costa Blanca
Zahraničí · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Penthouse se soukromým bazénem na střeše a výhledem na Peñón de Ifach – Calpe, Costa Blanca Ráno káva s výhledem na moře, odpoledne koupel ve vlastním bazénu na střeše a večer západ slunce nad horami. Tento penthouse v nejvyšším patře prémiové rezid ...
Parametry
- Cena
- 37.49 mil. Kč (319863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ing. Mgr. Radek Lunda - SMS reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.49 mil. Kč
319 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
4.81 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 430 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.75 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37.49 mil. Kč je o 430% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |