Moderní vila s bazénem a výhledem na moře – Altea, Galera de
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová samostatně stojící vila na pozemku 1 396 m² v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí Costa Blanca. Dokončená, zařízená a připravená k nastěhování. Vila leží v klidné a zelené čtvrti Galera de Las Palmeras v Altee. Na pláže, do restaura ...
Parametry
- Cena
- 56.28 mil. Kč (40315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1396 m²
- Pozemek
- 1396 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ing. Mgr. Radek Lunda - SMS reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56.28 mil. Kč
40 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.74 mil. Kč
20.06 mil. – 30.86 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
19.84 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
130.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.84 mil. Kč (rozpětí 17.00 mil. Kč – 23.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 130.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56.28 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |