Prodej, byty/3+1, 79 m2, Urbánkova 3368/63, Modřany, 14300 P
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 po rekonstrukci – Praha 4, Modřany, ulice Urbánkova, 79 m², lodžie, velká předsíň i komoraNabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 79 m² v ulici Urbánkova, Praha 4 – Modřany, který Vám poskytne dostatek místa i pro rodin ...
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (120253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
120 253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
4.99 mil. – 7.00 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.87 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |