Prodej bytu 4+kk 79 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení po kompletní rekonstrukci ve vyhledávané lokalitě v dosahu přírody?
Pak by vás tento byt o dispozici 4+kk v Kladně – Rozdělově rozhodně neměl minout.
Byt prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí moderní, svěží a funkční bydlení bez nutnosti dalších investic. Stačí se nastěhovat a začít bydlet.
Praktické dispoziční řešení ocení zejména rodiny. K dispozici je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné neprůchozí pokoje, samostatná šatna, oddělená koupelna a toaleta i dostatek úložných prostor v chodbě.
Srdcem bytu je světlý obývací pokoj orientovaný na jih, na který navazuje zrekonstruovaná zasklená lodžie. Ta rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek i posezení s rodinou během většiny roku. Součástí obytné části je moderní kuchyňská linka vybavená spotřebiči.
Velkým benefitem jsou tři samostatné pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Samostatná šatna o velikosti 7m2 může posloužit také jako pracovna.
K bytu náleží také prostorný sklep.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a spravuje jej aktivní a dobře fungující společenství vlastníků. V posledních letech prošel řadou modernizací včetně nového výtahu, renovace společných prostor, fasády a instalace kamerového systému.
Rozdělov patří mezi nejoblíbenější části Kladna. Kombinuje kompletní občanskou vybavenost s blízkostí přírody. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, restaurace i další služby. Jen několik minut od domu se nacházejí lesy, cyklostezky a trasy pro procházky či sportovní aktivity.
Výborná je také dopravní dostupnost. Pohodlné spojení po Kladně zajišťuje městská doprava a díky modernizovanému železničnímu spojení je stále komfortnější i cestování do Prahy.
Pokud hledáte prostorný rodinný byt po kompletní rekonstrukci, který nabídne dostatek místa, soukromí i skvělou lokalitu pro dlouhodobé bydlení, právě jste ho našli.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (85949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
682 m
MHD
176 m
školka
271 m
lékař
371 m
pošta
725 m
restaurace
225 m
škola
385 m
obchod
2255 m
vlak
1073 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
85 949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
6.60 mil. – 8.07 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 726 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Kladno, Vašíčkova)
- Nádraží
- 1043 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |