Prodej, byty/3+kk, 102 m2, Dlouhá 727/39, 11000 Praha, Hlavn
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byty/3+kk, 102 m2, Dlouhá 727/39, 11000 Praha, Hlavní město Praha [ID 88899] Prostor, soukromí a nadčasová elegance Dvě terasy, výhled na Pražský hrad a klid v samotném srdci Starého Města. Nabízíme k prodeji výjimečný byt 3+kk v prestižní D ...
Parametry
- Cena
- 38.99 mil. Kč (382255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.99 mil. Kč
382 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
8.38 mil. – 11.68 mil. Kč
Nabídka je 295 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -145 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.95 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.99 mil. Kč je o 295% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |