Prodej bytu 4+kk 100 m²
Kladno, Dubí · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V městské části Kladno-Dubí vznikl menší rezidenční projekt, který nabízí kompletně nové čtyři bytové jednotky a jeden ateliér.
Tato jednotka 4+kk Vás potěší svou rozlohou 100 m2, vinylovými podlahami a také kompletně vybavenou koupelnou.
Malý počet sousedů zaručuje soukromí i příjemnou atmosféru. Samozřejmostí je také vlastní parkování na uzavřeném pozemku.
Všechny jednotky jsou ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobá investice. Tato lokalita totiž díky nové výstavbě a postupnému rozvoji nabízí zajímavý potenciál do budoucna.
Dopravní dostupnost je skvělá – autem jste za pět minut na dálnici, za patnáct na letišti a do dvaceti minut na Praze 6.
A pokud raději využíváte hromadnou dopravu, zastávka je jen pár kroků od domu.
Kladno, hlavní město Středočeského kraje, nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství zeleně a lesů v okolí a nepřeberné možnosti sportovního vyžití.
Rostoucí zájem investorů navíc potvrzuje, že město má skvělý směr a perspektivu.
Pokud vás tento projekt zaujal, domluvte si s námi osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (64900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 99.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2123 m
MHD
28 m
školka
186 m
lékař
2124 m
pošta
1435 m
restaurace
800 m
škola
311 m
obchod
2777 m
vlak
623 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
64 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.17 mil. Kč
8.60 mil. – 12.07 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.02 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 187 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 23:50
Nově vzniklý byt 4+kk o ploše 100 m² v menším rezidenčním projektu v Kladně-Dubí. Byt nabízí vinylové podlahy a vlastní parkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- vlastní parkování na uzavřeném pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Kladno, úřadovna)
- Nádraží
- 621 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |