Převod dr. podílu, byty/3+1, 74 m2, Trhanovské náměstí 1018/
Praha 10 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
byt 3+1 družstěvní, Trhanovské nám. 1018/11, 102 00, Praha 10-HostivařNabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 o užitné ploše 74 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 10 – Hostivař, ul. Trhanovské náměstí. Byt se nachází v 1. nadzemním pod ...
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (135000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
135 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.62 mil. – 6.48 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.42 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |