Byt 4+kk se zahradou · Praha Štěrboholy · 91,3 m² · předzahr
Praha 10 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemusíte mít rodinný dům, abyste měli zahradu, soukromí a dostatek místa pro celou rodinu. Nabízíme byt 4+kk (91,3 m²) v Praze-Štěrboholích, který svým uspořádáním i pocitem nahrazuje bydlení v domě – bez starostí, které dům obnáší. Jde o bytovou je ...
Parametry
- Cena
- 13.75 mil. Kč (150602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michaela De Martino - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.75 mil. Kč
150 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
7.96 mil. – 11.08 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.75 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |