Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 56 m²

Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový, mezonetový byt 2+kk s balkónem 4 m2, v osobním vlastnictví v Kladně - Švermově - probíhají dokončovací práce (dokončení plánováno na 09/2026). Byt o celkové ploše 47,6 m2 (+ 4 m2 balkón + 4 m2 úložných prostory v kotelně) se nachází jako samostatný s vlastním vstupem v přízemí domu se dvěma byty (druhý nový byt 2+kk v patře je již rezervován). Jedná se o nově vzniklou bytovou jednotku. Při včasné rezervaci může kupující zvolit z finálních povrchů - obkladů, dlažeb, podlah, obložkových dveří. Vytápění v celém bytě podlahové teplovodní z vlastního plynového kotle přes který je řešen i ohřev vody. K bytu je třeba za částku 300.000,- Kč dokoupit vlastní parkovací stání před domem. Jedná se o velmi klidnou lokalitu ve slepé ulici a zástavbě rodinných domů. Bližší informace v RK. Financování možné hypotékou. Rádi vyřídíme.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (89107 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orbisreality

Vybavení a sítě

parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 201 m školka 243 m lékař 89 m pošta 411 m restaurace 192 m škola 511 m obchod 3001 m vlak 1038 m

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 5.92 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4.97 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.29 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 669 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Havlíčkovo náměstí)
Nádraží
1033 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno