Prodej, zrekonstruovaný byt 2+1, 48m², Nový Malín

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.45 mil. Kč (71875 Kč/m²)

Užitná plocha

48 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

28.10.2026 (4 dny)

Prodávající

Libor Bryx

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

54 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

77 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

92 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

94 min · 1 přestup

Brno hl. n.

99 min · 1 přestup

Praha hl. n.

125 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

177 min · 1 přestup

Liberec

180 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

185 min · 1 přestup

České Budějovice

201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu