Prodej bytu 3+1 60 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 60 m2 s lodžií o velikosti 5,5 m2, který se nachází v 6. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Vodárenská, Kladno.
​
​Byt disponuje praktickou dispozicí tvořenou obývacím pokojem o velikosti 15,8 m2, dvěma samostatnými pokoji o výměře 9,4 m2 a 7,2 m2, kuchyní o velikosti 9,9 m2, předsíní 7,9 m2, koupelnou, samostatnou toaletou a dvěma komorami. Jedna komora je umístěna přímo na patře naproti vstupu do bytu, druhá se nachází na lodžii a nabízí další praktický úložný prostor.
​
​Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Bytové jádro je umakartové, elektroinstalace je v původním hliníkovém provedení. Velkou výhodou je skutečnost, že všechny vnitřní příčky jsou nenosné, což umožňuje budoucímu majiteli upravit dispozici podle vlastních představ a vytvořit moderní bydlení přesně podle svých potřeb.
​
​Vytápění je řešeno dálkově. Dům je udržovaný, zateplený, má plastová okna a prošel také renovací střechy, což přispívá ke kvalitnímu technickému stavu společných částí domu.
​
​Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a pohodlné městské bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřské i základní školy, obchody, supermarkety, restaurace, zdravotnická zařízení i sportovní areály. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými zastávkami s přímým spojením do centra Kladna i směrem do Prahy. Rychlé napojení na dálnici D6 ocení také ti, kteří pravidelně dojíždějí za prací. V okolí nechybí dětská hřiště, parky ani další možnosti pro aktivní trávení volného času.
​
​Tento byt představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ, stejně jako pro investory hledající zajímavou investici v dobře dostupné lokalitě.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (108167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
31 m
školka
42 m
lékař
146 m
pošta
1503 m
restaurace
80 m
škola
176 m
obchod
242 m
vlak
526 m
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 6.99 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.25 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 103 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Kladno, U Hvězdy)
- Nádraží
- 544 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |