Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 50 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt s praktickou dispozicí, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ, v domě ve výborném technickém stavu? Nabízíme k prodeji byt o výměře 50,4 m2, situovaný v 8. patře zatepleného panelového domu v žádané lokalitě Kladna, v ulici Francouzská. Dispozice a přednosti bytu - 2 samostatné neprůchozí pokoje. Byt nabízí neprůchozí ložnici a samostatný obývací pokoj s kuchyní. Tato dispozice zaručuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti nebo ideální podmínky pro následný pronájem. Byt je v původním stavu s umakartovým jádrem. Nemusíte připlácet za cizí vkus a můžete si navrhnout moderní koupelnu i kuchyň přesně podle svých potřeb. V bytě je zaveden plyn, topení ústřední dálkové, ohřev vody dálkově. Umístění bytu v 8. patře poskytuje krásný panoramatický výhled do okolí, dostatek denního světla a příjemné soukromí. Technický stav domu (PENB B): Mimořádně úsporný provoz. Dům prošel rozsáhlou revitalizací – má novou zateplenou fasádu, novou střechu, plastová okna i stoupačky. Třída PENB B zaručuje nízké měsíční náklady na vytápění. V domě jsou k dispozici nové výtahy, které zajišťují plynulou a tichou jízdu. Ulice Francouzská v Kladně nabízí kompletní občanskou vybavenost i vynikající dopravní spojení. V pěší dostupnosti se nachází vlakové nádraží, stejně jako zastávky MHD a přímých autobusových spojů do Prahy. V bezprostředním okolí najdete obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i sportoviště.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
komfort-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 67.0 okolí: Bydlení

Vzdálenosti

bankomat 275 m MHD 41 m školka 189 m lékař 375 m pošta 1377 m restaurace 160 m škola 179 m obchod 246 m vlak 368 m

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.53 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.39 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 800 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Kladno, Holandská)
Nádraží
342 m (Kladno)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno