Bydlení jako v domě: 161 m² + zahrada + stodola

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

2+1 | cca 161 m² | zahrada | stodola | krb | výhledy Velký prostor, soukromí a Jeseníky za dveřmi. Navíc možnost koupě dalších pozemků k užívání. V Bělé pod Pradědem nabízíme prostorný byt 2+1 o cca 161 m² v rodinném domě pouze se dvěma bytovým ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (11739 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Anna

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

11 739 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

3.99 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.35 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 15.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 13:01

Velký byt o dispozici 2+1 v rodinném domě se dvěma bytovými jednotkami v Bělé pod Pradědem, včetně zahrady a stodoly. Pozor na právní nastavení správy domu a sdílení prostor s druhým vlastníkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krb
prislusenstvi: zahrada, stodola

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno