Chorvatsko 2 pokojový apartmán s výhledem 240 m od moře.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji útulný a kompletně zařízený apartmán ve 2. patře s výhledem na moře. Byt je ideální volbou pro vlastní letní dovolenou nebo jako investice k okamžitému sezónnímu pronájmu bez nutnosti dalších investic. Dispozi ...
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (80786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
80 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
2.60 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.96 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |