Chorvatsko TOP investice: Apartmán v 1. řadě od moře.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji atraktivní přízemní apartmán se 2 ložnicemi, situovaný jen 30 metrů od pláže na vyhledávaném ostrově Vir. Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci vlastního letního bydlení a vysoké investiční příležitosti k pronájm ...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (80483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
80 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
2.94 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.31 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |