Prodej bytu 2+kk 52 m²

Stochov, Stochov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk s balkonem, který prošel kompletní rekonstrukcí na podzim roku 2024. Byt se nachází ve 2. patře (3NP) revitalizovaného bytového domu v klidné lokalitě s výhledem do zeleně – na stromy a zatravněnou plochu.

Byt je příjemně dispozičně řešený a díky orientaci do zeleně nabízí klidné bydlení. Hned u domu jsou k dispozici parkovací stání a k bytu náleží také jeden prostorný sklep a druhá menší sklepní kóje.

Kompletní rekonstrukce proběhla na podzim 2024 a zahrnovala nové rozvody elektřiny, nové bytové jádro s koupelnou a kompletní úpravu podlah. V obytných místnostech je kvalitní linoleum, v ložnici byly zachovány a repasovány původní bukové parkety.

Při rekonstrukci jsme mysleli i na detaily. Byt má nové interiérové dveře ve výšce 210 cm s obložkovými zárubněmi, vše v bílém laku. Koupelna nabízí nadstandardně prostorný sprchový kout o rozměrech 150 × 80 cm, baterie Hansgrohe a kvalitní sanitární vybavení.

V rámci rekonstrukce byla vyměněna také okna za kvalitní plastová okna. Vnitřní parapety jsou z přírodní žuly.

Součástí bytu je nová kuchyňská linka vybavená vestavnou myčkou, digestoří, indukční varnou deskou a troubou. Na chodbě je praktická šatní skříň se zrcadlovými dveřmi.

Byt nabízíme přímo jako majitelé (resp. členové družstva).

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobě zajímavá investice (byt je aktuálně pronajat mladému páru). Díky kompletní rekonstrukci máte na řadu let dopředu klid od zásadních oprav a investic.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (95192 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 280 m MHD 373 m školka 237 m lékař 282 m pošta 266 m restaurace 294 m škola 89 m vlak 1237 m

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

rozpětí 4.74 mil. – 5.61 mil. Kč · jistota 90 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 701 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Stochov, náměstí)
Nádraží: 1238 m (Stochov)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno