Prodej bytu 3+kk 93 m² v Náměšti nad Oslavou

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Náměšti nad Oslavou nabízíme k prodeji netradičně řešený mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 92,9 m², který se nachází ve 4. a 5. nadzemním podlaží cihlového bytového domu v ulici Husova. Díky uspořádání do dvou úrovní nabízí byt zajímavé prostor ...

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (67634 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Tomáš Ondráček

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

67 634 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč

5.72 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.71 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno