Prodej, byty/1+kk, 28 m2, Svatoslavova 213/28, Nusle, 14000
Praha 4 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byty/1+kk, 28 m2, Svatoslavova 213/28, Nusle, 14000 Praha 4 [ID 86314] Příjemný byt 1+kk, 28 m² | Praha – Nusle | skvělá obchodní příležitosti startovací bydlení Hledáte praktické bydlení v širším centru Prahy nebo zajímavou obchodní přílež ...
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (201786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
201 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.49 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.97 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |