Chorvatsko – 5 pokojový apartmán 240 m od moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji kompletně zařízený byt v přízemí, který spojuje komfort prostorného domu s praktičností bytu. Lokalita: Ostrov Vir, Chorvatsko (žádaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností) Cena: 330 000 € (cca 2 399 €/m²) ...
Parametry
- Cena
- 8.06 mil. Kč (40318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.06 mil. Kč
40 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.73 mil. Kč
7.99 mil. – 15.19 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.16 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
18.18 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 18.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.06 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |