Prodej bytu 1+kk 27 m², Břeclav, ev.č. 00172

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00172 Nabízíme k prodeji prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 27 m², který se nachází v panelovém domě v žádané lokalitě Břeclavi v blízkosti centra města. Bytová jednotka nabízí předsíň, koupelnu s WC a obytný pokoj s kuch ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (118519 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Bc. Nela Anna Balzerová (JAP Reality Brno)

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	3.20 mil. Kč	-5.9 %
28.10.2026	3.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

118 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

1.97 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.87 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 3.40 mil. → 3.20 mil.
28.10.2026	přidáno