Prodej, byt 5+1, 160m2, Plzeň, garáž, skleník, zahrada

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 5+1 v rodinném domě s garáží, zahradou se skleníkem, byt 160 m2 pod uzavřením v rodinném domě se dvěmi bytovými jednotkami. Byt lze využít vícegeneračně, neboť v prvním nadzemním podlaží se nachází byt 3 + 1 , tři pokoje, koupelna (umy ...

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (55625 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Eva Růžičková - EuroReality

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	8.90 mil. Kč	-4.3 %
28.10.2026	9.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

55 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč

6.92 mil. – 12.31 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.33 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 14.49 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 14.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 9.30 mil. → 8.90 mil.
28.10.2026	přidáno