Perfektní rodinné 3+kk 120m², s možností 4kk Praha-Karlín
Praha 8 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 122,6 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží prestižní rezidence River Diamond na Rohanském nábřeží v pražském Karlíně. Součástí prodeje je také sklepní kóje a dvě parkovací stán ...
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (208333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Valentin Kovalevič
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
208 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.53 mil. Kč
7.63 mil. – 13.19 mil. Kč
Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.53 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
10.86 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |