Prodej apartmánu 3+kk, Vrchlabí - Hořejší Vrchlabí

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00194 Nabízíme k prodeji moderní apartmán o dispozici 3+kk ve Vrchlabí s užitnou plochou přibližně 68 m². Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní rekreační využití, tak jako investici s možností pokračovat v zavedeném proná ...

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (116029 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Bc. Nela Anna Balzerová (JAP Reality Brno)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

116 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

5.28 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.25 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno