Nemovitosti

🏡 Praha Stodůlky 2+kk 43m2

Praha 5 · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

🏡 Byt, ve kterém je všechno nové. Stačí si přinést osobní věci a začít bydlet. Nabízím světlý a kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43 m² v Praze – Stodůlkách. 📍 Rekonstrukce je dokončená, byt je připravený k okamži ...

Parametry

Cena
7.15 mil. Kč (166279 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Jakub

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.15 mil. KÄŤ
166 279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. KÄŤ
3.16 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -44 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.74 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 5 %

ProÄŤ tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno