Prodej bytu 1+kk, 33 m² – Pardubice, Studánka

Studánka · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a podlahové ploše 33 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Jana Zajíce v Pardubicích, v lokalitě Studánka. Byt má praktické dispoziční uspořádání a ...

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (110606 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Peter Birčák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

110 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.74 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.02 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 288 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 293 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 326 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno