Prodej, byt 3+kk, 3C, 76 m², ul. Hradební, Cheb

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V rámci projektu Astra v Chebu nabízíme k prodeji byt 3+kk o velikosti 76 m² s terasou o velikosti 39,4 m². Tento polyfunkční dům přinese nadstandardní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit města. Byt bude součástí moderní rekonstrukce s plánovaný ...

Parametry

Cena: 7.87 mil. Kč (103513 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel Kučerák - Novis reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.87 mil. Kč

103 513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.44 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.97 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.87 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno