Prodej kompletně zrekonstruovaného apartmánu - Malino Brdo
Slovensko · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční apartmán v apartmánovém domě Fatrapark 2, v atraktivní lokalitě Hrabovské doliny – přímo u lyžařského střediska Ski & Bike Park Malinô Brdo v Ružomberku (SK). Jedná se o dvoupokojový apartmán pro 5 osob. Dispozičně se sk ...
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (110403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vladimír Zálešák
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
110 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
2.89 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.26 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |