Prodej, Byt, 3+1, 89 m2, Klimentov

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a velikosti 89 m², který se nachází v rodinném domě v osobním vlastnictví, situovaném v klidné části obce Klimentov, v okrese Cheb. Tento dům je rozdělen na tři bytové jednotky, což zajišťuje dostatečné soukromí ...

Parametry

Cena: 1.17 mil. Kč (13146 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Kateřina Bučková - EuroReality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.17 mil. Kč

13 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

3.69 mil. – 5.92 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.49 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 13:01

Nabízí se byt 3+1 o velikosti 89 m² v rodinném domě rozděleném na tři bytové jednotky v Klimentově. Pozor na právní a technické uspořádání sdíleného rodinného domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: rodinný dům rozdělený na tři bytové jednotky

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno