Prodej, byty/4+kk, 95 m2, Javornická 1890, 51601 Rychnov nad

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.95 mil. Kč (94211 Kč/m²)

Užitná plocha

95 m²

Dispozice

4+kk

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

73 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

84 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

126 min · 1 přestup

Brno hl. n.

131 min · 1 přestup

Praha hl. n.

132 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

164 min · 1 přestup

Liberec

178 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

184 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

192 min · 1 přestup

České Budějovice

208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu