Prodej bytu 1kk - Modřany
Praha 4 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, prodám byt v původním stavu. 1kk - 32m2, v 1NP, osobní vlastnictví.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (164062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Filip Najmon
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
164 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.86 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.41 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |