Prodej bytu 3+1 84 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte byt, kam se můžete ihned nastěhovat nebo hledáte skvělou obchodní příležitost, máme pro vás nádherný velký panelový byt  s dispozicí 3+1 o výměře 84 m2 v 6. nadzemním patře, který se nachází v centru města Kladna v ulici Václava Rabase.
Byt je v osobním vlastnictví a prošel šetrnou částečnou rekonstrukcí.  Z obývacího pokoje je vstup na lodžii s výhledem do  krásného Sítenského údolí. Byt disponuje třemi samostatnými  pokoji s oddělenou samostatnou kuchyní. Při vstupu do bytu je velká vestavěná šatna. K bytu náleží sklepní koje v suterénu domu, která poskytuje další úložný prostor. Byt je vhodný pro vícečetnou rodinu.
Přidaná hodnota bytu je jeho umístění, v dochozí vzdálenosti k autobusovému spojení do Prahy. Škola, školka a Gymnázium v podstatě za rohem. Obchodní centrum Central v Kladně je pod okny. Zhruba 10 minut je sportovní areál Sletiště, místo pro děti, brusle, kolo či odpočinek. V okolí bytu je plná občanská vybavenost.
V inzerátu jsou použity fotografie upravené IA.

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (88690 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 52 m školka 234 m lékař 322 m pošta 337 m restaurace 124 m škola 219 m obchod 126 m vlak 1160 m

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

rozpětí 6.96 mil. – 8.81 mil. Kč · jistota 88 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.78 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 620 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Kladno, Central)
Nádraží: 1178 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno