prodej domu 85 m² s pozemkem 840 m²
Uhersko · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 85 m² Uhersko Prodej Rodinného domu Uhersko dostupnost 18 minut od Pardubic Hledáte moderní, úsporné bydlení pro svou rodinu, kde budete mít přírodu na dosah ruky a přitom skvělou dostupnost do města? Nabízíme k prodeji moderní zděnou novostavbu samostatného rodinného domu o dispozici 4+kk v klidné a slunné části obce Uhersko. Tento dům s podlahovou plochou 84 m je situován na velkorysém pozemku o výměře 840 m. Rozlehlá zahrada nabízí ideální prostor pro relaxaci, dětské hry i realizaci užitkové zahrady. Součástí nemovitosti je také praktický, již zkolaudovaný krytý přístřešek pro 2 osobní auta stojící přímo na pozemku. Obec je ideálním místem pro rodinný život, přímo v Uhersku se nachází mateřská škola a základní škola v sousední Dolní Rovni, která vzdálená pouhých 6 minut jízdy. Velkou předností této nemovitosti je vynikající dopravní dostupnost, kdy se autem do Pardubic dostanete za pouhých 18 minut. Komfort a rychlost spojení s krajským městem navíc zásadně posouvá nově otevřený obchvat Sezemic, který začal fungovat od 2. listopadu letošního roku. Plynulost jízdy se ještě více zvýší od léta roku 2027, kdy bude zprovozněn také navazující obchvat Zminného. Dům zároveň vyniká velmi nízkými provozními náklady, protože je vytápěn úsporným tepelným čerpadlem a spadá do úsporné energetické třídy B. V celém objektu jsou položeny kvalitní a odolné vinylové podlahy. Příjemnou a útulnou atmosféru rodinného krbu navíc můžete v budoucnu kdykoliv dotvořit díky již hotové přípravě na krbová kamna v hlavním obytném prostoru. Dispozice domu je řešena velmi prakticky a efektivně pro potřeby rodiny. Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, který doplňuje koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře se nacházejí tři samostatné, neprůchozí pokoje, které zajišťují dostatek soukromí. Dále je zde druhá koupelna s vanou a praktická komora s bojlerem, která nabízí vyhrazený prostor pro pračku a sušičku. Obec Uhersko nabízí nádherné, klidné prostředí obklopené přírodou, které je ideální pro procházky a bezpečný rodinný život. Dopravní napojení je přitom bezproblémové, na dálnici D35 najedete za pouhých 5 minut a v centru Pardubic jste autem za zhruba 18 minut. Výhodou lokality je také spolehlivé vlakové spojení. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Budu se na Vás těšit při prohlídce. S úctou, Petr Kubíček | realitní konzultant
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (94106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 840 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26183
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
94 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
3.40 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -64 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.18 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 213 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 840 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |