Nemovitosti

prodej domu 148 m² s pozemkem 775 m²

Miletín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 775m², Miletín, ul. Jiřího z Poděbrad Nabízíme moderní, důmyslně řešený, celopodsklepený cihlový rodinný dům o užitné ploše 148 m² + suterén 76 m² v klidném městečku Miletín v Podkrkonoší. V přízemí najdete obývací pokoj 25 m² propojený s jídelnou, ze které je vidět na galerii v prvním patře a je zde vstup na terasu. Z prostorné moderní kuchyně je vidět do jídelny a zároveň dojdete přes chodbu až do předsíně. Na chodbě je toaleta se sprchovým koutem. Patro nabízí tři neprůchozí pokoje, koupelnu a výhled z galerie na jídelní kout. V suterénu je garáž, dílna, kotelna, uhelna a rozsáhlé technické zázemí. Na zahradě nechybí bazén ani dva praktické přístřešky. Topení zajištuje automatický kotel na peletky/uhlí. V celém domě jsou plastová okna s trojskly. Miletín nabízí školku, školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, obchody, sportoviště i kulturní vyžití. Hořice jsou vzdálené pouhých 8 min., Dvůr Králové 17 min, Hradec K. 20 min. a Jičín 30 min. Ideální spojení klidného rodinného bydlení, dobré dostupnosti a krásné přírody.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (67500 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
775 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1994 Číslo zakázky: IDNES-957497

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.99 mil. Kč
67 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
5.43 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.16 mil. · váha 48 %
Model z dat 6.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 375 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy
Liberec
169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
185 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
190 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
201 min · 2 přestupy
České Budějovice
217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno