prodej domu 250 m² s pozemkem 484 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, ulice Modlanská, Teplice. Nabízíme k prodeji dům 4+1 v Teplicích, ulice Modlanská. V přízemí se nachází pokoj, kuchyň, koupelna. V prvním patře jsou 3 pokoje. Dům prošel celkovou rekonstrukcí. V podkroví je půda. Dům je podsklepen. Za domem je zahrada, na které se nachází dílna a garáž. TOP lokalita, kousek do centra. Dostupnost všech obchodů a služeb. V současné době jsou v domě nájemníci již několik let, možnost koupit dům i jako investici s generací slušného zisku. 

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (25600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 484 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Williams & Cruise trading s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2019 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 227 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00878

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

25 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

5.26 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.96 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.91 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno