prodej domu 90 m² s pozemkem 90 m²

Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, 3+1, Budyně nad Ohří - ul. Masarykovo náměstí Rodinný dům 3+1 s balkonem v centru Budyně nad Ohří Některé domy mají své kouzlo už při prvním pohledu. Tento zděný řadový rodinný dům v samotném centru Budyně nad Ohří nabízí příjemné zázemí, praktické uspořádání a výhodu bydlení, při kterém máte vše potřebné na dosah ruky. Dům o dispozici 3+1 celkové ploše 90 m² zaujme světlými místnostmi, balkonem orientovaným na jih a útulnou předzahrádkou. Je vhodný pro ty, kteří hledají vlastní domov s atmosférou menšího města a ocení možnost nastěhovat se bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, praktická spíž a samostatné WC. V patře je umístěna ložnice, další pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty, a koupelna s vanou a WC. K dispozici je také sklep pro uskladnění potravin a půdní prostor pro další věci. Dům prošel v roce 2003 rekonstrukcí vnitřních prostor, při které byly upraveny podlahy, položena dlažba a instalována plastová okna. Nové rozvody elektřiny a vody přispívají k pohodlnému užívání domu. V roce 2023 byl instalován nový elektrokotel a pořízen elektrický sporák s troubou. Vytápění zajišťují radiátory a teplou vodu elektrický bojler. Zachována je také plynová přípojka. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Příjemným bonusem je možnost koupě včetně vybavení zachyceného na fotografiích, takže si nemusíte hned lámat hlavu s pořizováním základního nábytku. Průměrné měsíční náklady na elektřinu a vodu činí přibližně 5 000 Kč. Budyně nad Ohří nabízí vše potřebné pro každodenní život, včetně obchodů, školy, školky, zdravotního střediska a lékárny. Na procházku můžete vyrazit k místnímu vodnímu hradu, který je jednou z dominant města. Pokud potřebujete cestovat za prací nebo za dalšími službami, oceníte také rychlé napojení na dálnici D8, kam se autem dostanete přibližně za pět minut. Parkování je možné přímo před domem. Tato nemovitost může být skvělou volbou pro pár, menší rodinu nebo každého, kdo touží po vlastním domě v centru města a hledá místo, které si postupně přizpůsobí podle svých představ. Možná právě tady najdete místo, kterému budete říkat domov. Přijďte se podívat osobně a objevte atmosféru tohoto domu na vlastní oči. Financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 90 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 33 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 57 m 2 Číslo zakázky: IDNES-822

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

2.94 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 000 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 90 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Budyně n. Ohří, Pražská)
Nádraží: 549 m (Budyně nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno