prodej domu 512 m² s pozemkem 938 m²

Staňkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Plovární 354, Staňkov Představuji k prodeji prostorný rodinný dům s možností vícegeneračního bydlení, garážemi, dílnou a zahradou na adrese Plovární 354, Staňkov, okres Domažlice. Podívejte se na samostatnou stránku domu na odkazu z videoprohlídky. Kompletní představu o prostorovém uspořádání získáte z 3D virtuální prohlídky a videoprohlídky zde v inzerci. Základní informace k nemovitosti: – dispozice přízemí 3+1 a patra 5+1 – suterén, přízemí a patro – celková užitná plocha domu 512 m² – užitná plocha suterénu 127 m² – užitná plocha přízemí 148 m² – užitná plocha patra 142 m² – celková výměra pozemku 938 m² – terasa v přízemí 60 m² – balkon v patře 35 m² – stáří domu přibližně 50 let – konstrukce z tvárnic a cihel – částečně vybavený – tepelné čerpadlo, radiátory – solární kolektory napojené na bojlery – plastová okna s dvojskly a trojskly – dvě garáže a dílna – obecní vodovod a kopaná studna – udržovaná zahrada Dispozice a interiér domu: Dům je rozdělen na suterén, přízemí a patro. V suterénu se nacházejí technické místnosti a úložné prostory. Přízemí o dispozici 3+1 bylo upraveno pro krátkodobé ubytování. Součástí je také skladovací zázemí pro ložní prádlo a ručníky. Koupelna v přízemí je v původním, udržovaném stavu. V zadní části domu se nachází garáž. Patro o dispozici 5+1 nabízí další obytné prostory, zrekonstruovanou koupelnu a balkon vedený podél tří stran domu. Dům bude prodáván částečně vybavený, včetně kuchyňských linek a vybraného nábytku. Technické informace: Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo s rozvodem tepla do radiátorů. Ohřev užitkové vody zajišťují bojlery, které jsou napojeny na solární kolektory umístěné na střeše domu. V přízemí jsou plastová okna s trojskly, v patře s dvojskly. Střešní krytinu tvoří eternitové vlnovky, půda je zateplena 15 cm minerální vaty. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu 230/400 V. Na pozemku je kopaná studna hluboká přibližně 4–5 m. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s možností napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci. Plyn se nachází na hranici pozemku, do domu však není zaveden. Pozemek a další stavby: Pozemek o celkové výměře 938 m² zahrnuje udržovanou zahradu, samostatnou garáž propojenou s dílnou a dům s další garáží. U domu se nachází prostorná, částečně zastřešená terasa. Lokalita: Nemovitost se nachází v klidné části Staňkova s kompletní občanskou vybaveností. Dispoziční řešení umožňuje vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Další informace: Dům bude k dispozici přibližně za 4–5 měsíců od podpisu rezervační smlouvy. Tato doba se může zkrátit v případě, že se prodávajícím podaří zajistit nové bydlení dříve. PENB je v přípravě, proto prozatím uvádíme energetickou třídu G. Po jeho vyhotovení bude údaj aktualizován. Uvedené výměry jsou orientační. Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky. Miroslav Hlaváč TAURUM reality 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (17559 Kč/m²)
Užitná plocha: 512 m²
Pozemek: 938 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 35 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo Terasa : 60 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 618 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1970 Zastavěná plocha: 320 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-260165

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

17 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.45 mil. Kč

11.10 mil. – 18.67 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.40 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 11.92 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 24.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.40 mil. Kč (rozpětí 12.88 mil. Kč – 26.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 17.25 mil. Kč (1843 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 38 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 24.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:01

Prostorný rodinný dům vhodný k vícegeneračnímu bydlení s tepelným čerpadlem a zahradou. Dům vyžaduje částečné investice, například do původní koupelny v přízemí a střechy z eternitu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod a kopaná studna
odpady: septik s možností napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci
topeni: tepelné čerpadlo, radiátory
stav strechy: eternitové vlnovky
prislusenstvi: dvě garáže a dílna
nutne investice: koupelna v přízemí v původním stavu

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno