Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízím částečně vybavený byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 48 m². Byt je vhodný pro 1 - 2 osoby. Byt se nachází v 3. podlaží panelového domu s výtahem a je ve velmi dobrém stavu. Díky praktické dispozici poskytuje příjemný prostor pro pohodlné každodenní bydlení.
Byt je volný od 1.11.2026. Předpokládaná doba pronájmu je 2 roky.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 19573120
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 186
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 900 Kč
331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 073 Kč
17 376 – 21 164 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 571 · váha 62 %
Model z dat
18 698 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 656 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 19 571 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 698 Kč (rozpětí 16 149 Kč – 21 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 15 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:02
Nabízí se pronájem udržovaného bytu 2+kk o ploše 48 m² v Brně. Byt je k dispozici od listopadu 2026 a předpokládá se dvouletá doba nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Pálavské náměstí)
- Nádraží
- 1324 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |