Prodej bytu 2+kk 40 m²
Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a moderní byt 2+kk o podlahové ploše 40,1 m² s prostorným balkonem 11,4 m², který se nachází v novostavbě kolaudované v roce 2023 v obci Unhošť.
K bytu náleží také parkovací místo v podzemní garáži a sklepní kóje, což výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení. Parkování v domě je velkou výhodou nejen v zimních měsících, ale i z hlediska bezpečnosti a pohodlného přístupu k bytu.
Byt je dispozičně velmi prakticky řešený. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, jídelním místem a vstupem na balkon. Kuchyňská linka je moderní, v neutrálním šedém provedení, s dostatkem úložného i pracovního prostoru. Ložnice nabízí pohodlné místo pro dvoulůžko, šatní skříň a přímý vstup na balkon. Koupelna je laděná v decentních světlých tónech a je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a závěsným WC.
Velkým benefitem bytu je široký balkon, který navazuje jak na obývací pokoj, tak na ložnici. Díky tomu funguje jako příjemné rozšíření obytného prostoru – ideální pro ranní kávu, posezení nebo pěstování zeleně.
Dům je moderní novostavbou s čistou architekturou, energeticky úsporným provozem a nízkými nároky na údržbu. Energetická náročnost je uvedena ve třídě B – velmi úsporná.
Unhošť je vyhledávané menší město v okrese Kladno, které kombinuje klidnější bydlení mimo Prahu s velmi dobrou dostupností do hlavního města i na Kladno. Město má přímé autobusové spojení například na Prahu-Zličín, Prahu-Motol, letiště Praha, Kladno a Stochov.
Obec má dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život. Přímo v Unhošti se nachází základní škola, mateřská škola, základní umělecká škola, sportovní zázemí, hřiště, pumptrack, sportovní hala i sokolovna.
Základní informace
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha bytu: 40,1 m²
Balkon: 11,4 m²
Sklepní kóje
Parkování: 1 parkovací místo v podzemní garáži
Kolaudace: 2023
Energetická třída: B – velmi úsporná
Byt je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu vám rádi pomůžeme se zajištěním financování a nastavením hypotéky za co nejvýhodnějších podmínek.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (157500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 85.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
205 m
MHD
383 m
školka
125 m
lékař
114 m
pošta
368 m
restaurace
97 m
škola
257 m
obchod
4488 m
vlak
2068 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 6.30 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 5.38 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
4.72 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 946 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Unhošť, Lidická)
- Nádraží
- 1830 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |