Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 37 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nezařízený byt 2+kk, u O2 Areny Pojďme se společně podívat do dynamicky se rozvíjející lokality u O2 Areny, s vynikající dostupností do centra metrem i tramvají, kousek od rozlehlých zelených ploch a s veškerými služby i možnostmi sportu, relaxace a zábavy. Námi nabízený byt se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu a je ideální pro jednotlivce nebo mladý pár. Byt se nabízí nezařízený, na fotkách se můžete při inspirovat tím, jak si prostor vybavili odcházející nájemci. Byt 2+kk, o velikosti 37 m², se sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, předsíně, koupelny s vanou a samostatné toalety. Součástí pronájmu je kuchyňská linka vybavená spotřebiči (trouba, varná deska, digestoř, lednice, mrazák a pračka), s velkou pracovní plochou a skříňkami. Vysoké stropy, nová okna. Rohový cihlový dům se nachází v těsné blízkosti metra and #34;B and #34; Českomoravská, v Sokolovské ulici, na Praze 9. V okolí domu najdete vše potřebné, nákupní centrum Galerie Harfa, v něm dobře zásobený supermarket, specializované prodejny potravin, kavárny a restaurace, fitness, Vysočanskou nemocnici i polikliniku Iscare atd. Vše v pěší dostupnosti. Na procházky si třeba oblíbíte blízký park Podviní s místními vinicemi. Byt je za velmi dobrou cenu, nájemné činí 15.000 Kč + poplatky za domovní služby a vodu 1.000 Kč/os. + elektřina (zálohově 1.500 Kč) a plyn (zálohově 700 Kč). Elektřinu a plyn si převádíte na sebe, uvedené zálohy měli nastavené odcházející nájemci. Byt je volný od 1.12. Pro více informací a termín prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://monikaholema.cz/byt-2kk-pronajem-praha-9

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-319201

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 027 Kč
15 496 – 21 072 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 18 412 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 12 333 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 412 Kč (rozpětí 15 902 Kč – 21 419 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 12 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 17:23

Jde o pronájem nezařízeného bytu 2+kk blízko O2 Areny v Praze. Pozor na to, že energie a plyn se převádí na nájemce a nejsou v ceně.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovod (domovní služby)
topeni
plyn (zálohy)
prislusenstvi
kuchyňská linka se spotřebiči, sklepy/pokoje neuvedeny

Dostupnost

Zastávka
212 m (Divadlo Gong)
Nádraží
382 m (Českomoravská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno