Pronájem skladového prostoru 17 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme nebytový prostor o výměře 17,5 m2, který se nachází v jednopodlažní budově v Perucké ulici, Praha 2, na rozhraní Vinohrad, Vršovic a Nuslí. Prostor lze využít jako sklad nebo kancelář.

Dispozičně se jedná o jednu místnost s oknem. Na podlaze zátěžový koberec. Zateplená budova má vnější kamerový systém. Společné prostory zahrnují halu, malý kuchyňský kout umístěný v chodbě, samostatné dámské a pánské toalety se sprchou. Areál je oplocen, na noc se uzavírá, nicméně nájemci mají přístup 24/7.  

Způsob využití jako sklad:
- pro plátce DPH: 5.250 Kč + DPH + zálohy na služby 1.050 Kč = celkem měsíčně 7.403 Kč vč. DPH a parkovacího stání pro 1 osobní auto.
- pro neplátce DPH: 5.600 Kč + zálohy na služby 1.050 Kč = 6.650 Kč. Parkovací stání pro osobní auto za příplatek 1.210 Kč. 

V případě využití jako kancelář činí zálohy na služby 2.100 Kč měsíčně.
 
Kauce ve výši dvou nájmů vč. záloh na služby; provize 1 nájem + DPH.  

Velmi dobrá dopravní dostupnost MHD - tramvajová zastávka Otakarova se nachází 4 minuty chůze; poblíž také Nádraží Vršovice.

Parametry

Cena: 5 250 Kč /měsíc (309 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: modus-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 231 m školka 202 m lékař 473 m metro 723 m pošta 366 m restaurace 153 m škola 217 m obchod 1592 m vlak 808 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 250 Kč

309 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 450 Kč

5 584 – 9 372 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 643 · váha 87 %

Model z dat 7 939 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2 930 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 7 643 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 939 Kč (rozpětí 5 090 Kč – 12 478 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 2 930 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 250 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 17:22

Jde o pronájem zatepleného nebytového prostoru o výměře 17,5 m² v Praze 2 s možností využití jako sklad nebo kancelář. Náklady a DPH se liší podle toho, zda je nájemce plátcem DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: provize 1 nájem + DPH

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Nuselské schody)
Nádraží: 629 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno