Pronájem kanceláře 346 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nezařízené kancelářské prostory o celkové výměře 346 m² se nacházejí ve 2.NP kompletně zrekonstruované historické novobarokní budovy se secesními prvky. Budova disponuje výtahem a centrální recepcí s přístupem 24/7. Nemovitost je součástí prestižního administrativního komplexu v samém srdci Prahy.
Celková plocha 346 m² je efektivně rozdělena na dvě hlavní části:
• Kancelářská část ( 170 m²): Celkem 6 samostatných kanceláří s výhledem do ulice Spálená.
• Vstupní hala (176 m²): Prostorná dlouhá centrální chodba
• Sociální zázemí: 2 sdílené kuchyňky a toalety, sprcha
Historické prvky a vybavení
Prostory kombinují historický šarm s moderními požadavky na provoz kanceláří:
• Původní secesní prvky a vysoké stropy
• Velká okna zajišťující dostatek denního světla
• Unikátní historické dřevěné obložení
• Praktické zdvojené podlahy pro vedení sítí
• Klimatizace/ventilátorové konvektory v každé místnosti
• V budově je zaveden optický kabel pro stabilní a rychlé datové připojení
Lokalita a dostupnost
• Skvělá doprava: Přímo u budovy je zastávka tramvají a stanice metra Národní třída (linka B) i Můstek (linky A/B).
• Občanská vybavenost: V těsném sousedství najdete obchodní centrum Quadrio, supermarkety Tesco a Billa, široký výběr restaurací, kaváren, bister a obchodů.
Parkování
• Možnost pronájmu 5 parkovacích stání ve vedlejší budově komplexu ve Vladislavově ulici.
• Cena za stání: 6 500 Kč / měsíc + DPH.
Prostory jsou dostupné ihned k pronájmu.
Neplatíte provizi !
Parametry
- Cena
- 102 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 346 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
217 m
školka
133 m
metro
76 m
pošta
553 m
restaurace
19 m
obchod
99 m
vlak
1246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
102 000 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
59 928 Kč
35 381 – 152 094 Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
447 · váha 37 %
Model z dat
107 821 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
64 551 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33988% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 107 821 Kč (rozpětí 69 125 Kč – 169 462 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 64 551 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 102 000 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Národní třída)
- Nádraží
- 60 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |