Nemovitosti

Pronájem kanceláře 128 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Neplatíte provizi ! Nabízíme exkluzivní kancelářské prostory k pronájmu o výměře 128 m² se nacházejí ve 2. NP kompletně zrekonstruované historické novobarokní budovy se secesními prvky. Budova disponuje výtahem a centrální recepcí s přístupem 24/7. Nemovitost je součástí prestižního administrativního komplexu v samém srdci Prahy. Celková plocha je efektivně rozdělena na dvě hlavní části: • Kancelářská část 128,4 m2: 2 samostatné kanceláře (63,3 a 65,1 m2) s výhledem do ulice Spálená. • Společná vstupní hala 176 m2 • Sociální zázemí: 2 sdílené kuchyňky a toalety, sprcha Historické prvky a vybavení Prostory kombinují historický šarm s moderními požadavky na provoz kanceláří: • Původní secesní prvky a vysoké stropy • Velká okna zajišťující dostatek denního světla • Unikátní historické dřevěné obložení • Klimatizace/ventilátorové konvektory v každé místnosti. • Praktické zdvojené podlahy pro vedení sítí • V budově je zaveden optický kabel pro stabilní a rychlé datové připojení. Lokalita a dostupnost • Skvělá doprava: Přímo u budovy je zastávka tramvají a stanice metra Národní třída (linka B) i Můstek (linky A/B). • Občanská vybavenost: V těsném sousedství najdete obchodní centrum Quadrio, supermarkety Tesco a Billa, široký výběr restaurací, kaváren, bister a obchodů. Parkování • Možnost pronájmu 5 parkovacích stání ve vedlejší budově komplexu ve Vladislavově ulici. • Cena za stání: 6 500 Kč / měsíc + DPH. Prostory jsou dostupné ihned k pronájmu. Neplatíte provizi !

Parametry

Cena
77 600 Kč /měsíc (606 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 217 m školka 133 m metro 76 m pošta 553 m restaurace 19 m obchod 99 m vlak 1246 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
77 600 Kč
606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
52 913 Kč
29 080 – 69 510 Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 57 279 · váha 77 %
Model z dat 45 781 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 23 880 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 57 279 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 781 Kč (rozpětí 29 351 Kč – 71 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 23 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 77 600 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Národní třída)
Nádraží
60 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno