prodej stavebního pozemku 734 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením - 734 m² Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 734 m² v nově vznikající vyhledávané rezidenční čtvrti Mikulov – Pálavská alej. Velkou předností této nabídky je vydané stavební povolení a kompletní projektová i prováděcí dokumentace pro moderní dvoupodlažní dům. Nový majitel tak může začít stavět okamžitě a ušetří 1 až 2 roky náročného povolovacího a projekčního procesu. Navržený nárožní dům maximálně využívá potenciál pozemku i soukromí zahrady, díky vyjímce o posunutí uliční fronty. Zahrada i obytné prostory jsou orientovány na slunný jih. Dvoupodlažní, částečně podsklepený dům s velkoryse prosvětleným interiérem a střešním světlíkem nad schodištěm. Součástí projektu je samostatně stojící garáž s úložným prostorem (kůlnou) a prostorná krytá terasa. Projekt počítá se zelenou střechou pro výbornou tepelnou izolaci, příjemné mikroklima a příznivou energetickou náročnost budovy. Pozemek je připraven k okamžité výstavbě s vybudovanou infrastrukturou. - stavební povolení na dvoupodlažní dům se samostatně stojící gařáží - projektová a prováděcí dokumentace - přípojka elektřiny nízkého napětí včetně rozvodové skříně - přípojka vody s vodoměrnou šachtou - revizní šachta splaškové kanalizace RK prosím nekontaktovat, prodejce je přímým majitelem, o služby RK nemáme zájem. 

Parametry

Cena: 6.46 mil. Kč (8800 Kč/m²)
Pozemek: 734 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.46 mil. Kč

8 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.18 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 3.07 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 186 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 701 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.46 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Mikulov, Bezručova)
Nádraží: 2512 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno